Scholeksterstraat 62, VENLO
Omschrijving
Volgens opgave taxateur d.d. 6 okt 2025:
Tussenwoning met aangebouwde overkapping, vrijstaande berging, vrijstaande overkapping en tuin, gelegen op eigen grond. Traditionele bouwaard, gevels bestaande uit metselwerk, betonnen keldervloer, betonnen begane grondvloer en betonnen verdiepingsvloeren, houten/
kunststof kozijnen, met enkel glas en dubbel glas. Het getaxeerde heeft een samengesteld dak dat bedekt is met dakpannen/bitumen. Verwarming/warm water door middel van HR combi-ketel en verwarming door middel van vloerverwarming, de HR combi-ketel betreft een Atag uit
2024 (GEHUURD). Meterkast met vijf groepen en een aardlekschakelaar.
Kelder:
- Kelderruimte, voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting.
Begane grond:
volledig voorzien van vloerverwarming
- Entree/hal. Deze ruimte heeft een meterkast - Eenvoudige toiletruimte, voorzien van staand toilet - Woonkamer - Open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur.
1e verdieping:
- Overloop - Slaapkamer 1 - Slaapkamer 2 - Slaapkamer 3 - Eenvoudige badkamer, voorzien van douche en wastafelmeubel.
2e verdieping:
- Overloop - Bergzolder 1, voorzien van dakraam - Bergzolder 2. Deze ruimte heeft een opstelplaats voor een HR combi-ketel.
Extern:
- Standaard aangelegde tuin (voortuin/achtertuin) met achterom.
- Aangebouwde overkapping - Vrijstaande stenen berging - Vrijstaande overkapping.
Pad achterom betreft mandelige eigendom.
(taxateur deed geen opgave van de inhoud - die berust nu op een grove schatting)
Verkoper noch notaris kunnen instaan voor de juistheid van de verstrekte informatie.
Kenmerken
Type registergoed
Woonhuis
Gebruik
Bewoond/in eigen gebruik
Soort eigendom
Vol eigendom
Oppervlakte perceel
160 m2
Kadastrale omschrijving
A.----het woonhuis met ondergrond, erf, tuin en verder toe- en aanbehoren, plaatselijk bekend 5912 XE Venlo, Scholeksterstraat 62, kadastraal bekend gemeente Venlo, sectie H nummer 8818, groot honderdzestig vierkante meter (160 m2), aan welke onroerende zaak een een/tweeëndertigste (1/32) onverdeeld aandeel in de volgende tot gemeenschappelijk nut als bedoeld in artikel 5:60 BW bestemde onroerende zaak is verbonden:
-----------
B.----het pad gelegen te Venlo, Scholeksterstraat/Reigerstraat/Waterhoenstraat, gelegen nabij het sub a. omschreven woonhuis, kadastraal bekend gemeente Venlo, sectie H nummer 7154, groot driehonderd zesentwintig vierkante meter (326 m2),
Kavelinformatie
Bezichtiging
De mogelijkheid wordt onderzocht, als een en ander duidelijk is, dan wordt dat hier vermeld.
Uitleg: er zijn met de bewoners (nog) geen afspraken over bezichtiging tot stand gekomen.
Eigenaren en bewoners van een woning die op grond van hypotheek wordt geveild, zijn wettelijk gehouden bezichtiging toe te staan.
Daar zijn de eigenaren door de notaris (meermaals) op gewezen. Daarbij is aangeboden dat inloopbezichtigingen worden gepland, gepubliceerd en begeleid. Daar is (nog) geen reactie op ontvangen.
Als een inloopbezichtiging afgesproken is, wordt die hier vermeld onder opgave van datum en tijdstip.
Zolang hier nog geen afspraken zijn weergegeven, ligt onderzoek naar de mogelijkheden van bezichtiging op de weg van gegadigden zelf. Initiatieven daartoe komen voor rekening en risico van de gegadigde.
Bijzonderheden
GEBRUIK – GEEN HUURBEDING
De woning is, voor zover bekend, op dit moment in gebruik bij de eigenaar en de zijnen, die daar volgens Basisregistratie Personen als enigen staan ingeschreven.
Hoewel Verkoper (de bank) niet kan instaan voor de afwezigheid van gebruik door anderen dan de ingeschreven personen, heeft zij geen reden aan te nemen dat in het woning andere personen wonen dan die daar zijn ingeschreven, noch is Verkoper bekend met het bestaan van huurovereenkomst(en) met betrekking tot deze woning.
Verkoper heeft het huurbeding niet ingeroepen, omdat hij zich ervan overtuigd heeft dat ook met instandhouding van een zakelijke huurovereenkomst kennelijk een voldoende opbrengst zal worden verkregen om alle hypotheekhouders die het beding van artikel 3:264 BW hebben gemaakt en dit tegenover de huurder kunnen inroepen, te voldoen.
Ieder gebruik van de woning door anderen dan de eigenaar en de zijnen komt daarmee volledig voor risico van koper.
Eventuele ontruiming ten aanzien van de eigenaar en de zijnen alsook van personen die zich zonder recht of titel in de woning bevinden en als zodanig niet bekend waren aan de Koper, kan in beginsel geschieden onder toepassing van de wet (art. 525 lid 3 Rv). Daarvoor is dan geen rechterlijke goedkeuring vereist, alleen de grosse van de veilingakten.
OPKOOPBESCHERMING
Voor het gebied waarin de woning is gelegen is door de gemeente Venlo in het kader van opkoopbescherming een vergunningplicht voor verhuur opgelegd. De WOZ-waarde van de woning ligt onder de voor de opkoopbescherming vastgestelde bovengrens. Voor de van toepassing zijnde voorwaarden wordt verwezen naar de (website van de) gemeente Venlo.
CV
De door Verkoper ingeschakelde taxateur concludeerde dat de HR combi-ketel van het merk Atag uit 2024 gehuurd is.
WAARBORGSOM
In geval van veiling op 27 november 2025 verlangt Verkoper vóór de acceptatie van het bod betaling van de waarborgsom als omschreven in artikel 12 van de AVVE – of een bankgarantie tot het bedrag van de waarborgsom. De waarborgsom is groot tien procent (10%) van het hoogste bod.
Veiling informatie
Type
Executieveiling hypotheek
Wijze van veilen
Hybride (zaal en internet)
Veilinglocatie
Fletcher Hotel-Restaurant Jagershorst Leende
Valkenswaardseweg 44
5595 XB Leende
Financieel
Inzetpremie:
1% ten laste van verkoper, alleen bij gunning
Indicatie veilingkosten:
|
€ 6.449,00
|
(per 27‑10‑2025 om 14:27 uur) |
| Zie bijlage voor info en voorwaarden: o.a. kosten bij onderhandse executie zijn hoger |
(per 22‑10‑2025 om 11:02 uur) |
| Specificatie indicatie kosten in PDF |
(per 27-10-2025 om 14:26 uur) |
Veiling
Executieveiling hypotheek
Status:
Veiling
Veilingdossiernummer: 46817
Notaris
C.M. van Beuzekom ( T direct 085-008 39 48)
Eindhovenseweg 126
5582 HW WAALRE
F: 040 221 42 25
Inzetpremie
1% ten laste van verkoper, alleen bij gunning
Onderhands bod
Tot en met 12 november 2025 24:00 is een onderhands bod mogelijk.
Kaart
Klik hier om de Google kaart te zien
Onderhands bod
Het is ook mogelijk om voorafgaand aan de executieveiling bij de notaris een schriftelijk bod uit te brengen. Let er goed op dat dit bod onherroepelijk en onvoorwaardelijk is. U kunt dus geen voorbehoud maken voor bijvoorbeeld de verkrijging van een financiering of voor het leegkomen van het pand. Als koper dient u zich van de spelregels te vergewissen. Wij wijzen u op de informatie over dit object en de van toepassing zijnde veilingvoorwaarden en (veiling)kosten. Indien u na het lezen van de spelregels tóch onzeker bent, schakel dan een deskundige in. Bijvoorbeeld uw makelaar. Voor het uitbrengen van uw bod voorafgaand aan de executieveiling gebruikt u het biedingformulier. Het volledig ingevuld en ondertekend formulier dient voor de bovenstaande veiling uiterlijk 12-11-2025 24:00 uur bij de notaris te zijn ingediend.
Het wordt aangeraden een deskundige in te schakelen om de veilingaankoop te begeleiden.
